O ano de 2024 ficará marcado como um marco histórico para o mercado imobiliário de luxo no Brasil. Com crescimento recorde em lançamentos e vendas, o setor registrou alta de 18,3% nos lançamentos e um valor geral de vendas (VGV) de R$ 38 bilhões — aumento de 46,1% em relação a 2023 1. Esses números impressionantes refletem não apenas a força econômica do país, mas também a crescente demanda por imóveis de alto padrão em diferentes regiões brasileiras.
1. Nordeste: O Maior Crescimento Percentual
A região Nordeste liderou o ranking de crescimento no mercado imobiliário de luxo, com um salto de 42% nos lançamentos em comparação com 2023. Cidades como Fortaleza, Salvador e Recife se destacaram pelo alto tíquete médio das propriedades, ultrapassando os R$ 3 milhões.
Fortaleza, em particular, tem se beneficiado das mudanças no Plano Diretor, que agora permite projetos mais verticalizados em troca de outorga onerosa. Esse cenário incentivou o desenvolvimento de grandes empreendimentos residenciais e comerciais, consolidando a capital cearense como um hotspot nacional para investidores de alto poder aquisitivo.
2. Centro-Oeste: Valorização Impulsionada pelo Agronegócio
No Centro-Oeste, o mercado imobiliário de luxo registrou um aumento expressivo de 48,7% no volume de unidades vendidas e incríveis 72,4% no VGV, totalizando R$ 4,4 bilhões. A região, especialmente Goiânia, tem sido impulsionada pelo dinamismo do agronegócio, que injetou recursos significativos no setor imobiliário.
Segundo Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, Goiânia experimentou uma recuperação notável nos últimos anos, com preços antes abaixo da média nacional agora alinhados aos padrões de capitais maiores. Empreendimentos sofisticados têm chamado atenção de investidores nacionais e internacionais, reforçando o potencial da região como polo de atratividade para o mercado de luxo.
3. Sul: Recuperação Após Desafios Climáticos
Apesar das adversidades climáticas enfrentadas no início de 2024, o Sul do Brasil mostrou resiliência no mercado imobiliário de luxo. Florianópolis, em Santa Catarina, liderou o ranking de tíquetes médios na categoria superluxo, com valores alcançando R$ 8,4 milhões.
As restrições impostas pelo Plano Diretor local e a escassez de terrenos disponíveis em bairros nobres contribuíram para a valorização dos imóveis na capital catarinense. Este fenômeno é observado em outras cidades da região, onde a procura por moradias exclusivas tem superado a oferta, impulsionando ainda mais os preços.
4. Sudeste: Locomotiva do Mercado Nacional
Como sempre, o Sudeste continua sendo o principal motor do mercado imobiliário de luxo no Brasil. São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo juntos venderam 5.400 unidades de alto padrão, superando as demais regiões combinadas.
O Rio de Janeiro merece destaque especial, com o mercado carioca recuperando sua importância no cenário nacional. A retomada da confiança dos investidores e o fortalecimento do turismo de luxo ajudaram a elevar as vendas no estado, consolidando-o como destino preferido para quem busca conforto e sofisticação.
5. São José dos Campos: Um Novo Destaque no Estado de São Paulo
Embora o estudo da Brain não mencione explicitamente São José dos Campos, a cidade tem ganhado notoriedade no segmento imobiliário de alto padrão. Localizada no interior paulista, São José dos Campos atrai executivos e famílias de alta renda em busca de qualidade de vida aliada à proximidade com grandes centros urbanos.
Nos últimos anos, a cidade viu um aumento significativo na oferta de empreendimentos sustentáveis e tecnológicos, adaptados às necessidades de um público exigente. Projetos como condomínios fechados com infraestrutura premium e torres residenciais modernas têm se tornado cada vez mais comuns, impulsionados pela presença de empresas tecnológicas e aeroespaciais na região. Além disso, a valorização patrimonial em São José dos Campos superou a média nacional, tornando-a uma excelente opção para investidores interessados em segurança e retorno financeiro.
Conclusão
O mercado imobiliário de luxo no Brasil demonstrou robustez e diversificação em 2024, com diferentes regiões apresentando suas próprias vantagens competitivas. Enquanto o Nordeste surpreendeu com crescimento recorde, o Sudeste manteve seu papel central no setor. Cidades como São José dos Campos, no estado de São Paulo, emergem como novas referências para aqueles que buscam oportunidades de investimento em um ambiente estratégico e promissor.
Se você está considerando ingressar no mercado imobiliário de luxo , fique atento às tendências regionais e às transformações que estão moldando o futuro desse segmento. Aqui na Abra Assessoria, estamos prontos para orientá-lo em suas decisões mais importantes!