Se você é corretor de imóveis ou está buscando um financiamento, sabe que nem todos os imóveis têm a mesma facilidade de aprovação no crédito. Alguns empreendimentos têm taxas mais baixas, prazos melhores e maior índice de aprovação – e é exatamente isso que você precisa no seu portfólio!
Neste artigo, vamos revelar:
✅ Como escolher imóveis “crédito-friendly” (os bancos amam!)
✅ Estratégias para vender mais com financiamento (dicas para corretores)
1. O Que Torna um Imóvel “Crédito-Friendly”?
Segundo o Banco Central (BACEN), alguns fatores elevam a aprovação de financiamentos:
📍 1.1. Localização Estratégica
Imóveis em bairros consolidados (com infraestrutura, transporte e comércio) têm menor risco para os bancos.
- Exemplo em São José dos Campos:
- Urbanova (próximo à UNESP e parques industriais) tem 85% de aprovação (Fonte: CRECI-SP).
- Jardim Aquarius (região nobre) tem taxas 0,5% menores que a média (Fonte: ABRAINC).
🏢 1.2. Empreendimentos com Laudo de Vistoria
Condomínios com vistoria técnica (como PBQP-H) são priorizados por bancos como Caixa e Santander.
💰 1.3. Valor Dentro da Faixa de Financiamento
Imóveis entre R$ 400k e R$ 1,2 mi têm as melhores taxas, segundo a ANBIMA (2024). Acima disso, os juros podem subir até 2%.
2. Dicas para Corretores: Como Vender Mais com Crédito
💡 3.1. Priorize Imóveis com Documentação Regularizada
- Dica: Ofereça laudo de vistoria + matrícula atualizada. Bancos aprovam 30% mais rápido nesses casos (Fonte: Serasa Experian).
💡 3.2. Trabalhe com Empreendimentos em Fase de Lançamento
- Por quê? Muitos têm parcerias com bancos, oferecendo taxas diferenciadas.
- Exemplo: Alguns lançamentos em São Paulo têm taxas 1% abaixo do mercado (Fonte: ABRAINC).
💡 3.3. Use Simuladores em Suas Redes Sociais
- Ferramenta grátis: Indique o Simulador da Abra Assessoria para clientes verem quanto conseguem financiar.
3. Conclusão: Escolha Imóveis que os Bancos Aprovam Facilmente
Se você quer vender mais e ter menos dor de cabeça com financiamentos, inclua no seu portfólio:
✔️ Imóveis em bairros bem avaliados
✔️ Empreendimentos com documentação em dia
✔️ Faixa de preço entre R$ 400k e R$ 1,2 mi
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